(HBĐT) - Theo dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) so với Luật Đất đai 2013 đã có bước đột phá mới là bỏ khung giá đất, còn vấn đề bảng giá đất và giá đất là một nội dung rất quan trọng được các tầng lớp nhân dân và dư luận quan tâm.

Tại Điều 153, nguyên tắc, phương pháp định giá đất dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có quy định: "Bảo đảm tính độc lập về chuyên môn nghiệp vụ, trung thực, khách quan của kết quả định giá đất giữa cơ quan định giá, cơ quan thẩm định và cơ quan quyết định”. Tuy nhiên, Điều 154 Bảng giá đất có quy định "Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất, được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xây dựng bảng giá đất; trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất; căn cứ kết quả của Hội đồng thẩm định bảng giá đất trình UBND cấp tỉnh để trình HĐND cấp tỉnh thông qua bảng giá đất trước khi UBND cấp tỉnh quyết định ban hành.” đề nghị sửa lại thành "Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất, được thuê tổ chức có chức năng tư vấn độc lập và chuyên nghiệp xác định giá đất để xây dựng bảng giá đất; trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất; căn cứ kết quả của Hội đồng thẩm định bảng giá đất trình UBND cấp tỉnh để trình HĐND cấp tỉnh thông qua bảng giá đất trước khi UBND cấp tỉnh quyết định ban hành.” Bởi nếu tổ chức này không có vị trí độc lập thì sẽ dễ bị chi phối theo ý trí chủ quan của tổ chức và cá nhân có thẩm quyền, điều này đã chứng minh trong thực tế nhiều vụ việc tiêu cực, tham nhũng, hối lộ của những tổ chức, cá nhân có thẩm quyền lợi dụng đặt ý chí chủ quan của mình vào việc định giá đất đã gây thiệt hại rất nặng nề cho Nhà nước, gây dư luận xấu trong xã hội và cũng là nguyên nhân chính dẫn tới khiếu nai, tố cáo trong lĩnh vực đất đai.

Theo Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022, Ban Chấp hành T.Ư về "Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao” đã nêu rõ : "HĐND cấp tỉnh quyết định và kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá đất” thế nhưng Điều 154 của dự thảo có quy định " … căn cứ kết quả của Hội đồng thẩm định bảng giá đất trình UBND tỉnh để trình HĐND cấp tỉnh thông qua bảng giá đất trước khi UBND cấp tỉnh ban hành”. Vậy, HĐND cấp tỉnh quyết định hay UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất?

Về Hội đồng thẩm định giá đất: Khoản 1 về thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất (cấp tỉnh) và Khoản 2 về thành lập Hội đồng thẩm định giá đất (cấp tỉnh), Khoản 3 về thành lập Hội đồng định giá đất (cấp huyện), tại Điều 156 đều có thành phần là đại diện UBMTTQ Việt Nam cấp tỉnh và cấp huyện. Tuy nhiên, không nên có đại diện UBMTTQ Việt Nam các cấp, bởi tổ chức này không có chức năng và khả năng thực hiện công việc mang tính chuyên môn này, mà tổ chức này nên đưa vào hoạt động giám sát và phản biện theo chức năng, nhiệm vụ của mình.

Tại Khoản 5, Điều 156: "Hội đồng giá đất làm việc theo chế độ tập thể, quyết định theo đa số; chủ tịch và các thành viên chịu trách nhiệm cá nhân về ý kiến của mình” đề nghị bổ sung "… đồng thời các thành viên trong Hội đồng cũng phải chịu trách nhiệm tập thể của tổ chức này” vì tổ chức này làm việc theo chế độ tập thể, nên các thành viên cũng phải chịu trách nhiệm cùng với tập thể đó./.

          Phó Chủ tịch TT Hội Luật gia tỉnh - đại biểu HĐND tỉnh nhiệm kỳ 2021-2026