(HBĐT) - Thời gian qua, việc thanh khoản thị trường bất động sản (BĐS) bất ngờ giảm đột ngột khiến nhiều cá nhân, nhà đầu tư nhỏ lẻ, ngay cả doanh nghiệp cũng lao đao. Cùng với đó lãi suất ngân hàng luôn ở mức cao, nhiều người không chịu nổi áp lực, đăng bán BĐS nhiều tháng liền vẫn không có thanh khoản, phải xoay sở để trả lãi.

Cách đây khoảng 1 năm thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh khá sôi động. Các giao dịch về đất nền, đất đồi rừng và nhà ở liên tục được giao bán và luôn có thanh khoản. Trên các trang mạng xã hội, đội ngũ môi giới thường xuyên update những giao dịch thành công.

Tuy nhiên, như bao sản phẩm nặng tính đầu cơ và dùng đòn bẩy quá lớn từ phía ngân hàng, thị trường BĐS bất ngờ quay ngoắt 180 độ, đóng thanh khoản. Người dân, nhà đầu tư nhỏ lẻ không kịp trở tay khi khá nhiều người dùng đòn bẩy tài chính quá lớn. Anh Nam, một nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp ở TP Hoà Bình cho hay, khoảng hơn 10 năm nay, cả hai vợ chồng làm ra đồng nào lại vay mượn thêm để mua đất. Gia đình luôn mua vào chứ không bán ra. Có những thời điểm mua được đất nền giá thấp nên cũng yên tâm phần nào. Ngoài khu vực TP Hòa Bình, vợ chồng anh Nam mua nhiều đất ở huyện Đà Bắc, khu vực huyện Kỳ Sơn cũ. Đầu năm 2022, thời điểm giá BĐS lên đến đỉnh, gia đình anh Nam vay ngân hàng thêm 4 tỷ đồng mua mảnh đất ở trung tâm TP Hòa Bình. Tuy nhiên đến nay, lãi suất ngân hàng cao khiến hai vợ chồng phải xoay sở đủ cách nhằm trả lãi hàng tháng.

Anh Nam cho biết, mảnh đất muốn bán thì không bán được, mảnh đất không muốn bán thì giá hạ, nếu bán thời điểm này chịu lỗ đến hàng tỷ đồng nên gia đình rất phân vân, nỗ lực gồng lãi chờ thị trường hồi phục rồi tính sau. "Tình hình này chỉ vài tháng nữa gia đình buộc phải bán bất cứ mảnh đất nào có thanh khoản để trả bớt cho ngân hàng, nếu không cuộc sống gia đình rất khó khăn”, anh Nam chia sẻ.

Cũng như gia đình anh Nam, anh Dũng, một nhà đầu tư ở Hà Nội nhiều năm lăn lộn với thị trường BĐS ở Hoà Bình hiện trong tình trạng khá khủng hoảng. Đầu năm 2021, anh Dũng có khoảng 40 tỷ đồng tiền mặt. Trong 2 năm (2021 - 2022), anh Dũng liên tiếp mua vào đất rừng, đất ở và đất vườn khu vực lòng hồ Hoà Bình. Tiếp đó, anh vay thêm ngân hàng khoảng chục tỷ đồng mua 2 căn shophouse ở Hà Nội. Hiện đất vườn rừng ở Hoà Bình giảm sâu, hơn nữa muốn bán cũng khó. Căn shophouse sau khi đầu tư thêm để bán cà phê nhưng rất ít khách. Hàng tháng anh Dũng mất hàng trăm triệu đồng tiền lãi trả ngân hàng trong khi nguồn thu nhập rất khó khăn. Anh Dũng cũng chính là đại diện cho giới ngoại tỉnh thời gian qua liên tục thổi giá, làm loạn thị trường BĐS của tỉnh khiến cho bong bóng BĐS lên đến đỉnh điểm trong một thời gian rất ngắn.

Theo các chuyên gia, BĐS có độ văng rất lớn và dài, khi thị trường tăng thì tăng rất lâu, không biết đâu là đỉnh. Còn khi thị trường giảm thì giảm rất dài và lâu không kém khi tăng, cũng chẳng biết đâu là đáy. Chính vì vậy, người dân và nhà đầu tư cá nhân trong tình cảnh hiện nay nếu vay ngân hàng số tiền lớn cần cân nhắc việc cắt lỗ sâu để có thanh khoản, giảm áp lực ngân hàng. 

Cũng theo các chuyên gia, thời gian tới, Luật Đất đai sửa đổi có thể tác động rất lớn đến thị trường BĐS theo hướng đưa về đúng giá trị thật. Vậy nên, những ai dùng đòn bẩy tài chính lớn nhưng chủ quan và chậm chân trong việc cơ cấu lại dòng tiền sẽ phải trả giá đắt.