Dự
án Vincom Shophouse Hòa Bình, tại phường Đồng Tiến (TP Hòa Bình) là dự án bất động
sản triển khai nhanh nhất từ trước tới nay trên địa bàn tỉnh.
Việc thực hiện các dự án bất động sản (BĐS) đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.Cụ thể, việc lựa chọn nhà đầu tư còn phụ thuộc vào công tác phê duyệt danh mục dự án; bổ sung quy hoạch, kế hoạch sử dụng, danh mục dự án thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất được HĐND tỉnh phê duyệt. Sau khi phê duyệt đầy đủ các nội dung trên thì mới đủ cơsở phê duyệt kế hoạch đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, do vậy, thời gian thực hiện kéo dài. Ít nhà đầu tư đăng ký đấu thầu, chủ yếu là 1 nhà thầu thực hiện trên 1 dự án, do đó, chưa có tính cạnh tranh cao, dẫn đến giá trị đề xuất nộp ngân sách Nhà nước (NSNN) chưa thực sự phát huy hiệu quả.
Theo các quy định hiện hành, nội dung hồ sơ mời thầu bao gồm: cơ sở để xác định số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhà đầu tư phải nộp và giá sàn (là tổng của sơ bộ chi phí thực hiện dự án và tiền bồi thường hỗ trợ giải phóng mặt bằng (GPMB)). Trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường GPMB) -(m1),chi phí bồi thường, GPMB (m2),giá trị đề xuất nộp NSNN (m3) được tính toán căn cứ lợi thế thương mại của khu đất, quỹ đất thực hiện dự án trong tương lai, hoặc thống kê giá trị của các khu đất có vị trí, tính chất tương đồng với khu đất thực hiện dự án.
Bên mời thầu sẽ xác định giá trịm3 để nhà đầu tư có cơ sở đề xuất giá trị nộp NSNN. Hiện nay, chưa có hướng dẫn cụ thể để đưa giá trị m3 vào hồ sơ mời thầu.
Giá sàn của dự án BĐS bằng tổng giá trị m1 + m2. Như vậy, giá sàn trong hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất được Sở Xây dựng lập trên cơ sở quy định của pháp luật về đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư quy định tại Luật Đấu thầu, Nghị định số 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015 của Chính phủ, Thông tư số 16/TT-BKHĐT ngày 16/12/2016 của Bộ KH&ĐT thẩm định hồ sơ mời thầu trình UBND tỉnh phê duyệt. Sở Xây dựng đăng tải thông báo bán hồ sơ mời thầu trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia và Báo Đấu thầu theo các quy định hiện hành.
Theo các sở, ngành chức năng, việc thực hiện dự án BĐSgặp khó khăn trong GPMB, chủ yếu là do nhà đầu tư tự thực hiện GPMB; các thủ tục hồ sơ theo quy định, xác định giásàn, giá trị tiền nộp NSNN đối với dự án mất nhiều thời gian.
Đồng chí Quách Cao Sơn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết: Để phát triển thị trường BĐS lành mạnh, góp phần tạo nguồn thu cho NSNN, đồng thời, nâng cao tỷ lệ đô thị hóa theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XVI, Sở Xây dựng đã kiến nghị Tỉnh ủy, UBND tỉnh triển khai những giải pháp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS. Trong đó:Giao Sở TN&MT chủ trì phối hợp với các sở, ngành liên quan, UBND các huyện, thành phố chủ động lập và trình phê duyệt danh mục dự án đầu tư công bố trên cổng thông tin của UBND tỉnh, Sở KH&ĐT, Sở Xây dựng và UBND các huyện, thành phố để có cơ sở kêu gọi nhà đầu tư, như vậy sẽ rút ngắn được quá trình lựa chọn nhà đầu tư. UBND các huyện, thành phốnơi có dự án tích cực đẩy nhanh tiến độ GPMB các dự án đã được lựa chọn nhà đầu tư, để nhà đầu tư có cơ sở chuyển kinh phí GPMB và triển khai dự án theo quy định hiện hành. Yêu cầu các nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ đối với công tác chuẩn bị đầu tư để việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng triển khai đúng kế hoạch trong hợp đồng.
Phát triển bởi ICT GROUP.
